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房屋买卖纠纷是十分常见的纠纷之一。研究房屋买卖纠纷对于正确处理这类纠纷具有一定意义。于2017年6月16日下午15时，河南天基律师事务所在会议室召开《房屋买卖合同纠纷案件》学习会，由河南天基律师事务所李松蓣律师给大家分享《房屋买卖合同纠纷案件》。（学习会现?。├钏奢髀墒μ傅?，在房屋买卖合同纠纷中经常发生的纠纷种类和性质，并结合各种案例逐条进行深入浅出地解读。针对有律师提出约定的检验期间或者质量保证期间短于法律、行政法规规定的检验期间或者质量保证期间的问题，做出详细解答。李松蓣律师指出，在实际办案过程中，律师应当把握案件的共性与特殊性，从而采取针对性方案。最后，与会人员纷纷表示此次学习会有利于增进自身对相关法律规定理解与认识，提高案件办理的水平和质量，现场气氛热烈融洽，本次学习会取得圆满成功。一、房屋买卖合同双方的主体必须合法在房屋买卖合同纠纷中经常发生的一类纠纷是房屋买卖的双方主体不合法或者不合格。主要有以下几种情况：1、卖房者主体不合法或不合格。所谓卖房者不合法或不合格包括这样几层含义：(1) 卖房者没有所有权，将租赁、借用、代管、占用或者他人委托办理房产证照的他人的房屋以自己所有为名出卖?；褂械娜宋痹旆恐?，指鹿为马，谎称对某房屋有所有权，意欲卖给他人，以达到骗取定金或购房款的目的，这种情况未达目的的是诈骗未遂;达到目的，数额较大的构成诈骗罪，不应以合同纠纷审理，应该将案件移送公安机关以刑事案件处理。(2)卖房者只有部分所有权，如夫妻一方或者是兄弟数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。(3)没有取得合法所有权而出卖房屋。主要是在商品房开发中虽然取得了建筑的有关手续，但是还没有取得商品房预售许可而出卖房屋，或者是在进行了房产的交易后，还没有办理房屋产权的转移...